Montascale in condominio: cosa dice la legge italiana
In Italia, la Legge 13/1989 facilita l'installazione di un montascale (o servoscala) in condominio: l'assemblea decide a maggioranza ridotta e, se rifiuta, una persona con disabilità può installarlo a proprie spese.
Aggiornato il 21 ott 2026
La decisione dell'assemblea
Ai sensi dell'articolo 2 della Legge 13/1989, le opere per eliminare le barriere architettoniche sono approvate con la maggioranza di cui all'articolo 1136, secondo comma, del Codice Civile: maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio. Non serve l'unanimità. Dal 2020 la legge precisa che queste opere non sono mai innovazioni "voluttuarie" ai sensi dell'articolo 1121 del Codice Civile, il che rileva per la ripartizione delle spese.
Se il condominio rifiuta
Se il condominio rifiuta, o non decide entro tre mesi dalla richiesta scritta, la persona con disabilità (o il suo tutore) può installare a proprie spese un montascale e altre strutture mobili e facilmente rimovibili, e ampliare le porte di accesso (Legge 13/1989, art. 2, comma 2).
Limiti
- Le opere non devono compromettere la stabilità o la sicurezza dell'edificio (Codice Civile art. 1120).
- Gli altri condomini devono poter continuare a usare le scale; un montascale pieghevole aiuta.
Costi e agevolazioni
Prezzi tipici in Italia
EUR
| Cosa | Fascia di prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Montascale rettilineo | 4000 € – 7000 € KONE Motus: modelli con poltroncina per scale rettilinee da €5.900. | KONE Motus: modelli con poltroncina per scale rettilinee da €5.900. |
| Montascale curvilineo | 9000 € – 15.000 € KONE Motus: modelli con poltroncina per scale curve da €11.000. | KONE Motus: modelli con poltroncina per scale curve da €11.000. |
| Montascale per esterno | 5000 € – 6000 € |
Con certificazione Legge 104: IVA al 4% e detrazione fiscale del 19% sul costo (come indicato dal rivenditore; verificare le norme vigenti).
Fonti: Ceteco, verificato il 21 ott 2026 · KONE Motus (Italy), verificato il 21 ott 2026
Agevolazione fiscale
IVA al 4% e detrazione IRPEF del 19% per mezzi di sollevamento
- Chi può ottenerla
- Persone con disabilità riconosciuta ai sensi della Legge 104/1992 (o un familiare che le ha a carico).
- Cosa copre
- Ausili di sollevamento come i montascale: IVA al 4% con prescrizione di uno specialista ASL, e detrazione IRPEF del 19% sul costo totale con certificato medico (TUIR art. 15, lettera c). Regole come riportate per la risoluzione 422/2019; verifichi la guida attuale dell'Agenzia delle Entrate.
- Dove fare domanda
- IVA: consegni la prescrizione al fornitore prima della fattura. Detrazione: nella Sua dichiarazione dei redditi.
Fonti: Informazione Fiscale (on Agenzia delle Entrate ruling 422/2019) (2019), verificato il 21 ott 2026
Chieda all'amministratore di condominio di mettere la richiesta all'ordine del giorno per iscritto e ne conservi una copia. Per un caso specifico, consulti un avvocato o l'amministratore; le sentenze aggiungono dettagli a queste regole.
Domande frequenti
Il condominio può impedirmi di installare un montascale?
Può rifiutarsi di pagarlo, ma ai sensi della Legge 13/1989 una persona con disabilità può installare un montascale rimovibile a proprie spese se l'assemblea rifiuta o non decide entro tre mesi, purché siano rispettate la sicurezza e l'uso altrui.
Chi paga un montascale in condominio?
Se l'assemblea approva le opere, le spese sono ripartite secondo le regole del Codice Civile; se lo installa Lei dopo un rifiuto, paga Lei. Chieda all'amministratore come il Suo edificio applica le regole.
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